Nüfusun artması ve teknolojik imkânların gelişmesi ile birlikte günümüzde yüksek katlı apartman diye tabir edilen ve kat irtifakı ya da kat mülkiyeti esasına dayanan yerlerde ikamet, giderek yaygınlaşmaktadır.Bu binaların görevli dairesi gibi mesken olarak kiraya verilen yerleri olabileceği gibi, iş yeri olarak kiraya verilebilecek ortak alanları da bulunmaktadır. Ayrıca bu binaların dış cepheleri reklam verenler tarafından kiralanabilmekte ya da binaların çatıları baz istasyonları için kullandırılabilmektedir. Site yönetimince kat maliklerinin rızasına dayalı bu kiraya verme ya da kullandırma neticesinde gelir elde edilmektedir. Söz konusu gelirin kime ait olduğu, gelir vergisine tabi olup olmadığı, kim tarafından ve ne şekilde beyan edilip vergilendirileceği hususu incelemeye değerdir. Vergi idaresi elde edilen gelirin kat maliklerinin payı nispetinde gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edileceğini ve bunun kat maliklerince genel esaslara göre beyan edilmesinin gerekeceği görüşündedir. Böyle bir kabulün genel vergileme ilkelerine uygun düşmeyeceği, dolayısıyla gelirin site yönetimlerince beyan edilmesinin tüm kesimler açısından kolaylık sağlayacağı kanaatindeyiz.
With the increase in population and the development of technological opportunities, residency in places referred to as high-rise apartment buildings, based on either condominium easement or condominium ownership, has become increasingly widespread today. These buildings may include residential areas leased out as dwellings, such as caretaker apartments, and common areas leased out as commercial spaces. Furthermore, the site management can lease out the exterior facades of these buildings for advertising purposes, or utilize their rooftops for base stations. Income is generated as a result of leasing or utilizing these spaces based on the consent of the unit owners and the site management. Examining who owns this income, whether it's subject to income tax, and determining how and by whom to declare and tax it are important considerations. The tax authority is of the opinion that the income obtained will be considered real estate capital income in proportion to the unit owners' share and will need to be declared by the unit owners according to general principles. We believe that such an acceptance would not be in line with general taxation principles, and therefore, declaring the income by the site management would provide convenience for all parties involved.