193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 1. maddesi hükmü uyarınca gerçek kişilerin bir takvim yılı içinde elde ettiği ve kazanç ve iratlar gelir vergisine tabi olup, anılan Kanun’un 2. maddesi hükmü uyarınca gerçek kişilerin bir takvim yılı içinde elde etmiş oldukları gayrimenkul sermaye iratları da gelir vergisine tabidir. Gayrimenkul sermaye iratlarının gelir vergisi karşısındaki durumu anılan Kanun’un 70 ile 74. Maddeleri arasında düzenlenmiştir. Buna göre anılan Kanun’un 70. maddesinde sayılan mal ve hakları kiralayanların elde etmiş oldukları gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak gelir vergisine tabi olacaktır. Gerçek kişilerin bir takvim yılı içinde G.V.K.’nun 70. Maddesinde sayılan mal ve hakları kiralamaları karşılığında elde etmiş oldukları gayrisafi hasılattan anılan Kanun’un 74. maddesinde sayılan giderleri indirmek suretiyle gelir vergisine tabi safi irat tutarını belirleyeceklerdir. Türk vergi sistemi içinde yer alan vergi güvenlik müesseselerinden biri de Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. Maddesinde hüküm altına alınmış olan ve gayrimenkul sermaye iratları açısından geçerli olan “emsal kira bedeli esası”dır. Bu kapsamda olmak üzere yazımızın izleyen bölümlerinde emsal kira bedeli esası ayrıntılı olarak açıklanacaktır.