Gayrimenkullerin alım-satımında emlak vergisi rayiç bedel üzerinden hesaplanırken, tapu harcı beyan edilen değer üzerinden hesaplanmaktadır. Bu iki değer de, gerçek satış değerinin daha altında gerçekleştiği için vergi kaybına sebep olarak kamu gelirlerini ciddi anlamda olumsuz etkilemektedir. Bu bağlamda, gelir kaybının önlenmesi için rayiç bedel hesaplama yöntemlerinin revize edilmesi veya farklı bir usulün takip edilmesi gerekmektedir. Nitekim beyan edilen değer, rayiç bedelin altında gerçekleşemeyeceği için rayiç bedelin artması halinde mükelleflerin gerçek değerde veya gerçek değere yakın bir beyanda bulunmaları gerekecektir. Bu çalışmada Aydın ili Efeler ilçesinde gayrimenkullerin gerçek satış fiyatı ile tapuda beyan edilen değerleri arasındaki farklılığın tespiti amaçlanmıştır. Bu kapsamda 1791 gayrimenkulün gerçek satış değeri ve tapudaki beyan değerine ulaşılmıştır. Çalışma sonuçlarına göre sadece 1791 gayrimenkuldeki tapu harcı kaybı 18.524.156,26 TL iken, emlak vergisi kaybı 1.236.684,02 TL’dir. Ülke geneli göz önünde bulundurulduğunda önemli miktarda bir gelir kaybı söz konusudur. Sonuç olarak, belediye ve merkezdeki gelir kaybının önlenmesi için rayiç bedelin belirlenmesinde yeni bir değerleme sistemine geçilmesi önerilmektedir.
In the purchase and sale of real estate, real estate tax is calculated on the current value, while the title deed fee is calculated on the declared value. Since these values are lower than the actual sales value, they cause tax loss and have a serious negative impact on public revenues. In this context, current value calculation methods need to be revised to prevent loss of income. As a matter of fact, since the declared value cannot be lower than the current value, if the current value increases, taxpayers will have to make a declaration at or close to the real value. In this study, it is aimed to determine the difference between the real sales price of real estate in Efeler district of Aydın province and the values declared in the title deed. In this context, the real value and declared value of 1791 real estate properties were reached. According to the study results, while the title deed fee loss on only 1791 properties is 18,524,156.26 TL, the property tax loss is 1,236,684.02 TL. Considering the country as a whole, there is a significant amount of income loss. As a result, it is recommended to switch to collective valuation systems in determining the current value in order to prevent loss of income in the municipality and the center.