Yatırımcıların orta vadeli finansman ihtiyacını karşılamada sıklıkla kullanılan finansal kiralama yöntemi, işletmelerin sermaye ihtiyacının karşılanmasında önemli avantajlar sağlamaktadır. Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörleri sermaye piyasalarındaki gelişmeye paralel bir şekilde finansal piyasalar ile entegrasyon olanaklarını geliştirmiştir. Ayrıca, gayrimenkullerin menkulleştirme olanakları geliştirilmiş, menkul kıymet piyasalarında ürün çeşidi ve iş hacmi artmıştır. Her iki sektörün ülke ekonomisi ve sosyal dönüşümde önemli bir yer edindiği dikkate alındığında, finansman ihtiyacı ile bunun sürekliliği ve çeşitliliğini sağlamada alternatif bir yöntem olarak finansal kiralama Türkiye’de ilk olarak 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanunu ile 1985 yılında uygulama imkanı bulmuştur. Uygulama alanları ve kullanılan yöntemler geliştirilerek kullanımının yaygınlaşması 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu ile gerçekleşmiştir. Makalede Türkiye’de finansal kiralama yönteminin gayrimenkul sektöründeki uygulamaları analiz edilmiş, sorunları tanımlanmış ve etkinliğini artırma olanakları açıklanmıştır. Sonuç olarak finansal kiralama yöntemi ile gayrimenkul yatırımlarının finansmanının etkinliğinin artırılmasının mümkün olabileceği değerlendirilmektedir.
The financial leasing method, which is frequently used to meet the medium-term financing needs of investors, provides significant advantages in meeting the capital needs of enterprises. The construction and real estate sectors in Turkey have improved their integration with financial markets in parallel with the development of capital markets. In addition, the securitization opportunities of real estate have been improved and the product range and business volume in the securities markets have increased. Considering that both sectors have an important place in the country’s economy and social transformation, financial leasing, as an alternative method to meet financial needs and its continuity and diversity, was first implemented in Turkey in 1985 with Financial Leasing Law No. 3226. The application areas and the methods used have been developed and their widespread use of them has been realized with Law No. 6361 on Financial Leasing, Factoring, Financing and Savings Finance Companies. In this study, the applications of the financial leasing method in the real estate sector in Turkey were analyzed, its problems are identified and opportunities to increase its effectiveness are explained. As a result, it was evaluated that it is possible to increase the efficiency of financing real estate investments with good financial leasing approaches.