İmar düzenlemeleri sonucu ilgili taşınmazlarda değer artışı oluşmaktadır. İmar düzenlemesi sonrasında artan değerden kamuya pay verilmesi değer artış payı olarak adlandırılmaktadır. Bu kapsamda, uzun yıllardır, imar düzenlemeleri sonucu oluşan değer artışından kamuya pay verilmesi tartışılmıştır. İlgili Kanun’da 2020 yılında yapılan düzenlemeyle bu tarihten itibaren imar düzenlemelerinden kaynaklanan değer artışından kamuya pay verilmesi öngörülmüştür. Bu süreçte 2024 yılı sonu itibarıyla ilgili Kanun’da bazı düzenlemeler yapılmıştır. İmar palanı değişikliği talebi sonrasında artan değerin tamamı kamunun geliri olarak öngörülmüşken son yapılan düzenlemeyle artan değerin bir kısmı talep sahibine kalmaktadır. Çalışmada, iki düzenleme arasındaki farklar ile son getirilen düzenlemede nelerin öngörüldüğünün açıklanması amaçlanmıştır.
Zoning regulations result in an increase in the value of the relevant properties. The public share of the increased value following zoning regulations is called a capital increase share. In this context, the possibility of a public share of the value increase resulting from zoning regulations has been discussed for many years. A 2020 amendment to the relevant law stipulated that the public share would be allocated from the value increase resulting from zoning regulations starting from that date. In this process, several amendments were made to the relevant law as of the end of 2024. While the entire increased value following a zoning plan change request was projected as public revenue, the latest regulation now retains a portion of the increased value for the applicant. This study aims to explain the differences between the two regulations and the provisions of the latest regulation.