Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO); 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’na (SPK) dayanılarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak suretiyle faaliyet gösteren özel bir şirket tipidir. Bilindiği üzere ülkemizde gayrimenkul her zaman iyi bir yatırım aracı olarak görülmüştür. Yıllardır yaşanan yüksek enflasyonun da etkisi ile gayrimenkullerdeki diğer artışı, bunun yanısıra elde edilen kira geliri, gayrimenkule olan talebi büyük ölçüde artırmıştır. Konut üretiminin büyük çoğunluğunun yap-satçı müteahhitlerin elinde olmasına rağmen kurumsallaşmış ve gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış şirketlerin bu müteahhitlerin yerini almaya başlaması, büyük şehirlerde konutlara ve sitelere olan talep karşısında bu tür yatırımlar hız kazanmaya başlamıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, Sermaye Piyasası Kanunu’nun 32’nci maddesinde “Sermaye Piyasası Kurumları” arasında sayılmış ve 35nci maddesinde ise sermaye piyasası araçları gayrimenkul, alım ve diğer kıymetli madenler portföylerini işletmek amacıyla kurulan anonim ortaklıklar olarak tanımlanmıştır. Konu ile ilgili olarak Sermaye Piyasası Kurulu’nca hazırlanan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (Seri VI, No: 11), 08.11.1998 tarih ve 23517 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Söz konusu tebliğde yapılan açıklamalar doğrultusunda gayrimenkul yatırım ortaklıklarının nitelikleri, amaçları, faaliyetleri ve vergi mevzuatındaki yeri yazımızın konusunu oluşturmaktadır.