Yatırım ortaklığı kavramı hukuk sistemimize Sermaye Piyasası Kanunu’nda (SerPK) değişiklik yapan 3794 sayılı Kanun(2) ile 1992 yılında girmiştir. Bir yatırım ortaklığı türü olan gayrimenkul yatırım ortaklıkları ülkemizde henüz çok yeni olan bir sermaye piyasası kuruluşudur. SerPK’da gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin bir düzenleme yer almamaktadır. Yasal düzenlemeler Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yayınlanan tebliğler ile yapılmıştır. Gayrimenkul yatırım ortaklığını hisse senetlerini satarak topladığı fonları gayrimenkule ve gayrimenkule dayalı projelere yatıran menkul kıymet yatırım ortaklığına benzer bir yatırım ortaklığı türü olarak nitelendirmek mümkündür. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, esas itibarıyla portföy yönetim şirketi olarak da nitelendirilebilirler. Bu bakımdan yatırım yaptıkları araçlar farklı olsa bile faaliyet amaçları ve yöntemleri bakımından diğer portföy yönetim şirketlerine benzemektedirler. Ülkemiz gayrimenkul yatırım ortaklıkları bakımından henüz yolun başındadır. Bunu SPK’nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin esasları düzenlediği tebliğin yayınlandığı 1995 yılından günümüze dek iki elin parmak sayısı kadar gayrimenkul yatırım ortaklığı kurulamamasından hareketle söyleyebiliriz. Bu çalışmada gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin yasal düzenlemeler ve bu ortaklıkların kazançlarının vergilendirilmesi incelenmeye çalışılmıştır.