Dünya genelinde gayrimenkuller üzerinden alınan vergilere ve söz konusu gayrimenkuller için uygulanan değerleme yöntemlerine baktığımızda, birbirinden farklı vergileme ve değerleme yöntemlerin olduğu görülmektedir. Gelişmiş olan ülkelerde piyasa değerine bağlı gayrimenkul değerleme yöntemleri ağırlıklı bir şekilde uygulanırken gelişmekte olan ülkelerde ise ülkemizdeki uygulamaya benzerlik gösterir bir şekilde alan hesabı (metrekare birim fiyatı) üzerinden hesaplamaların daha sık kullanıldığı görülmektedir. Bu anlamda emlak vergisini ve gayrimenkule dayalı vergileri hesaplamak için dünyada da belirgin standardın olmadığı göze çarpmaktadır. Bu makalede dünyadaki gayrimenkuller için uygulanan vergileme ve değerleme yöntemleri ele alınacak olup Türkiye’de uygulanan vergileme ve değerleme yöntemleri ile karşılaştırması yapılacaktır.
When we look at the methods used in determining the value of real estate tax applications on the globe, the diversity of taxation and valuation methods from real estate is striking. It is seen that in the developed countries, the methods of real estate appraisal due to the market value are applied predominantly, whereas in the developing countries, the calculations are more frequently used on the area based (square meter unit price) similar to the practice in our country. In this sense, it is obvious that there is no clear standard in the world to calculate real estate tax and real estate based taxes. The methods applied to real estate appraisals will be discussed and compared with Turkey’s application in this article.