Özel maliyet bedelleri 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 272/3’ncü ve 327’nci maddelerinde düzenlenmiştir. Ancak, bu maddelerde özel maliyet bedellerine yönelik herhangi bir tanım verilmemiştir. İlgili madde hükümlerini gözönünde bulundurduğumuzda özel maliyet bedelleri ile ilgili olarak bir tanım vermek gerekirse şu tanımı verebiliriz: Kiracılar tarafından yapılan ve genellikle gayrimenkuller için sözkonusu olan gayrimenkulü genişletmek veya iktisadi kıymetini devamlı surette artırmak maksadiyle yapılan ve kira süresine göre eşit yüzdelerle itfaedilmesi gereken giderlerin toplamına özel maliyet bedelleri adı verilir. Özel maliyet bedelleri Tekdüzen Hesap Planında Maddi Olmayan Duran Varlıklar hesap grubu içerisinde yer almaktadır. Bu çerçevede, hesap planı uygulamasında özel maliyet bedelleri bir duran varlık kalemi olarak değerlendirilmiş bu şekilde maddi duran varlıklar için geçerli olan itfa işlemlerinin özel maliyet bedelleri için de geçerli olması sağlanmıştır. Bu şekilde kiracılar tarafından malik olunmayan çeşitli iktisadi kıymetler için yapılan giderlerin dönem gideri olarak bir defada dönem matrahına yansıtılması önlenmiş olup, bu giderlerin aktifleştirilmek suretiyle amorti (itfa) edilmesi sağlanmıştır. Bu çalışmamızda, Tükdüzen Hesap Planında özel maliyet bedelleri, özel maliyet bedellerinde aktife alma ve amortisman ayırma işlemleri ve özel maliyet bedelleri ile ilgili muhasebe kayıtları örnekler bazında irdelenecektir.