Gayrimenkul ve menkul sermaye iratları, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK)’nda tanımlanan yedi adet gelir unsuru arasında, matrahın tespiti ve beyannamenin oluşturulması bakımından belki de mükelleflerin en fazla zorlandıkları gelir türleridir. İki gelir unsurunun hatasız tespiti; mükelleflerin ve vergi sorumlularının indirilecek giderlerin, istisnaların ve özel beyan hadlerinin uygulanması gibi birçok teknik bilgiye sahip olmasını mecburi kılmaktadır. Özellikle son yıllarda gayrimenkul sektörünün ülkemizdeki hızlı büyümesi, gayrimenkul sermaye iradı sahibi mükellef sayısının da buna paralel artmasına neden olmuş ve hem vergi idaresi hem de mükellefler açısından iradın beyanı daha da önem kazanmıştır. Menkul sermaye iratlarında ise, GVK’nın geçici 67’nci ile 75-79’uncu maddelerinin birlikte yürürlükte olması, iradın beyanını komplike hale getirmekte ve mükellefler nezdinde bazı yanılgılara neden olabilmektedir. Bu çalışmada, her iki iradın beyanına ilişkin olarak mükelleflerin zihnindeki soru işaretlerini gidermek adına, önce gayrimenkul ve menkul sermaye iratlarının hesaplama ve beyan esasları izah edilmiş ve konuya ilişkin belirsizlik içeren hususlara karşı Gelir İdaresinin özelgelerle gösterdiği yaklaşım okuyucuların bilgisine sunulmuştur.
Revenues of real estate and movable capital are among the seven types of income items defined in the Income Tax Law No. 193 (ITL), which are perhaps the most difficult types of income for taxpayers in terms of the determination of the tax base and the formation of the tax declaration. Faultless detection of two components of income forces tax payers to have special knowledge such as the expense of taxpayers and taxpayers, the application of exemptions and special declarations of obligations. Especially in recent years, the rapid growth of the real estate sector in our country has caused the increase in the number of real estate capital beneficiaries in parallel with this; the declaration of revenue has gained more importance in terms of both tax administration and taxpayers. The fact that the temporary 67th and 75-79th articles of the ITL are in force together with the proceeds of the movable capital complicates the declaration of the revenue and may cause some mistakes in the taxpayers. In this study, the principles of calculation and declaration of immovable property and movable capital income were explained in order to get rid of the question marks in the minds of taxpayers regarding the declaration of both of the revenues, in addition to this, through advance rulings, the approach of the Revenue Administration to the ambiguous issues was presented to the readers.