MORTGAGE SİSTEMİ FİNANSAL BİR KRİZE NEDEN OLABİLİR Mİ?

Ercan ALPTÜRK

Gelirler Başkontrolörü

I-GİRİŞ:

Geçmişe bakıldığında; mortgage uygulaması, Japonya ve ABD’de konut fiyatlarında spekülatif köpüklerin oluşmasına neden olmuştur. Bu durum; Güney Kore, Malezya, Brezilya, Meksika ve Arjantin’de de gözlemlenmiştir. Eğer yasal altyapı yeterince sağlam değilse, yani taraflara gerekli güveni vermiyorsa, düşük enflasyon ve düşük faizli ortamlarda dahi mortgage piyasası başarısız kalabilmektedir.

Mortgage sistemi iyi uygulanmadığı takdirde, ekonomik krizlere yol açma potansiyelini de bünyesinde barındırmaktadır. 1980´