Konut teslimlerinde %1 ve %18 gibi genel ve indirimli oranlı KDV uygulanması, konutlarda net alanın tanımını ve nasıl hesaplanması gerektiğini önemli hale getirmektedir. Diğer yandan günümüzde, beyaz eşya, klima, ankastre, mobilya, otomobil vb. ürünlerin konutla birlikte teslim edildiği ve bunlardan ayrıca bedel talep edilmediği teslimler söz konusudur. Ayrıca vergileme ölçütü olarak sadece net alanın ele alınması ve buna göre vergileme yapılması vergi adaleti acısından uygun değildir. Yazımızda konut teslimlerinde net alan ifadesinin KDVK acısından değerlendirilmesi ve karşılaşılan bir kısım sorunlara değinilmiştir. Bizim görüşümüz faydalı alanın ve 150 m2 sınırının tespitinde havuz, sauna, spor salonu gibi ortak alanlardan konuta pay verilmesi ve faydalı alanın hesabında dikkate alınması yönündedir. KDVK md.28’deki değişiklikler dikkate alındığında konut teslimlerinde vergi değerleri dikkate alınarak düşük ve yüksek iki oran yerine kademeli bir geciş sağlayacak üç vergi oranının (%1 , %8 ve % 18 gibi) uygulanacağı bir sistem oluşturulabilir. Bu konularda en kısa sürede yasal belirleme yapılması yerinde olacaktır.
Application of VAT at general and discounted rates such as 1% and 18% in deliveries of residences places importance on the defi nition of net area in residences and how it must be calculated. On the other hand, there are deliveries where products such as white goods, air conditioner, fixed furniture, furniture, cars etc. are delivered together with residences and no additional charges are requested for them. Moreover, taking only net area into account as a measure of taxation and taxing according to this is not appropriate in terms of tax equity. Our text deals with the evaluation of the expression net area in terms of VAT Law and some problems encountered. Our view favors giving shares to residences from common areas such as pool, sauna, gym in the calculation of useful area and the 150 m2 limit, and taking this into account in the calculation of useful area. When changes in article 28 of the VAT Law are considered, a system where three tax rates (such as 1%, 8% and 18%) that will enable gradual passage are applied may be created instead of two rates as high and low taking into account tax rates in residence deliveries. It will be appropriate to make legal determination regarding these issues as soon as possible.