Diğer ülkelerde olduğu gibi ülkemizde de yerel yönetimlerin gelir kaynakları içinde önemli bir yere sahip olan emlak vergisi, diğer vergi uygulamalarına göre farklı özellikler taşımaktadır. Kuramsal olarak ve uygulama açısından söz konusu özelliklerin dikkate alınması emlak vergisinin yapısal niteliğinden kaynaklanmaktadır. Gayrimenkullerin insan yaşamındaki önemi, emlak vergisi mükelleflerini diğer mükelleflerden farklılaştıran bir özelliğin de ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Gayrimenkullere olan talebin sürekli artması, emlak vergisi mükellef sayısının da artışına neden olmakta, bu durum emlak vergisinde gerek kuramsal ve gerekse uygulama açısından önerileri de gündeme getirmektedir. Bu çerçevede emlak vergisinin özellikleri ve emlak vergisine ilişkin öneriler makalede incelenmiştir.
Real estate tax, which has an important place in the income sources of local governments in our country, as in other countries, has different features compared to other tax practices. The theoretical and practical consideration of these features is due to the structural nature of the property tax. The importance of real estates in human life causes a feature that differentiates property taxpayers from other taxpayers. Continuous increase in the demand for real estate leads to an increase in the number of taxpayers in real estate tax, and this brings forward suggestions both in terms of theory and practice in real estate tax. In this context, the properties of the property tax and the suggestions regarding the property tax are examined in the article.