193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun (G.V.K.’nun) 6’ncı maddesi hükmüne göre, Türkiye’de yerleşmiş olmayan gerçek kişiler, sadece Türkiye’de elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergilendirileceklerdir. 2004 takvim yılında dar mükellefiyete tabi gerçek kişilerce elde edilen kazanç ve/veya iratlar açısından kazanç ve iradın Türkiye’de elde edilmesi hususunda G.V.K.’nun 7’nci maddesi hükmü geçerli olacaktır. G.V.K.’nun 7’nci maddesinin 1’inci fıkrasının 5’inci bent hükmüne göre, gayrimenkul sermaye iratlarında iradın Türkiye’de elde edilmiş sayılması için, gayrimenkulün Türkiye’de bulunması ve bu mahiyetteki mal ve hakların Türkiye’dekullanılması veya Türkiye’de değerlendirilmesi gerekmektedir. Dar mükellefiyete tabi gerçek kişilerce 2004 takvim yılında elde edilen kira gelirlerinin beyanında G.V.K.’nun 86’ncı ve 92’nci maddesindeki hükümlere göre işlem yapılacaktır. 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun (K.V.K.’nun) 11’inci maddesi hükmüne göre, K.V.K.’nun 1’inci maddesinde 5 bent halinde sayılan kurumlardan kanuni ve iş merkezlerinden her ikisi de Türkiye içinde bulunmayanlar, yalnız Türkiye’de elde ettikleri kurum kazançları üzerinden vergilendirileceklerdir. K.V.K.’nun “Kıyas Yoluyla Uygulanacak Hükümler:” başlıklı 45’inci maddesi hükmüne göre, kurumlar vergisi mükellefleri açısından kazançveya iradın ve gelir unsurlarının Türkiye’de elde edilmesinde G.V.K.’nun 7’nci maddesi hükümleri uygulanacaktır. 2004 hesap döneminde dar mükellefiyete tabi kurumlarca Türkiye kaynaklı olarak elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde K.V.K.’nun 20’nci ve 24’üncü maddeleri hükümlerine göre işlem yapılacaktır.Çalışmamızda dar mükellefiyete tabi kurumlarca 2004 yılında elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde Türkiye’nin imzalamış olduğu Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları ihmal edilecektir. Türkiye’de dar mükellefiyet kapsamında vergilendirilecek olan gerçek kişiler açısından yerleşim yeri ve kurumlar açısından kurumların kanuni ve iş merkezleriyurt dışında bulunduğundan gerçekkişilerin ve kurumların Türkiyekaynaklı elde ettikleri kazanç ve/veya iratların vergilendirilmesinde çifte vergilendirme sorunu ile karşılaşılması kaçınılmazdır. Şayet, Türkiye’nin dar mükellefiyet kapsamında vergilendirilecek olan yabancı gerçek kişilerin yerleşim yeri ve kurumların kanuni ve iş merkezinin bulunduğu ülke ile imzalamış olduğu Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasının bulunması durumunda genel hükümler yerine anlaşmadaki özel hükümler ve varsa anlaşmadaki oranlar uygulanacaktır. Bu makalemizde, K.V.K.’na göre dar mükellefiyet esasında vergilendirilecek olan kurumlar tarafından 2004 hesap döneminde elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilme esasları irdelenecektir.