2016 yılı ekonomik verilerine göre Türkiye Gayri Safi Milli Hasılasının % 8,2’si gayrimenkul yatırımlarına dayalı olan inşaat sektöründen oluşmaktadır. İnşaat sektörü, özellikle son 10 yıllık dönemde gerçekleştirdiği bir çok mega proje ile gerek altyapı yatırımlarına yaptığı katkı ile gerekse de gerçekleştirilen modern konut projeleri ile ekonominin dinamosu haline gelmiştir. Ekonomik sistem içerisinde gayrimenkuller önemli bir yatırım aracı olmakla beraber istenildiği anda elden çıkartılması her zaman kolay olmadığı için söz konusu yatırımın likidite edilmesinde zorluklar bulunmaktadır. Tam da bu noktada bahsi geçen sorunun ortadan kaldırılması adına karşımıza modern bir finansal yapı olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları çıkmaktadır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları kısaca, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyünde yer alan gayrimenkullerin kiralanması ile kira geliri ve en nihayetinde de eldeki mevcut gayrimenkulleri satarak alım satım kazancı elde etmek amacıyla kurulan şirketler olarak tanımlanabilir. Doğrudan, likiditesi düşük olan gayrimenkule yatırım yapmak yerine gayri menkullere yatırım yapan şirketin hisse senetlerine yatırım yapmaya olanak sağlayan gayri menkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul yatırımlarının daha likit hale gelmesi, halka açılma, halka açılmanın getirdiği kurumsallaşma, çeşitli vergi istisnalarından yararlanma olanağı gibi avantajların yanı sıra halka arz sonrası net aktif değerinde azalma ve halka açılmanın getirdiği prosedür yükü gibi dezavantajları da bünyesinde barındırmaktadır.
According to the economic data of 2016, 8.2% of the Turkish Gross National Income consists of the construction sector which is based on real estate investments. The construction sector has become a dynamo of the economy with many mega projects that have been carried out in the last 10 years and with the contribution to infrastructure investments and the modern housing projects that have been realized. Real estate is an important investment tool in the economic system, and there are difficulties in liquidating the investment because it is not always easy to get it out of hand when it is desired. Real estate investment trusts are emerging as a modern financial structure, in order to remove the problem that has been betting at this point. Real estate investment trusts can be defined as companies that are established to invest in projects with high return potential and real estate, to rent real estate in the portfolio and to obtain the rental income and ultimately to buy and sell the existing real estate. Instead of directly investing in real estate with low liquidity, real estate investment partnerships that enable investors to invest in real estate, real estate investments become more liquid, public offering, institutionalization brought to the public, various tax exemptions, a decrease in the net asset value after the supply, and a burden of procedure brought on to the public